Doornseweg 18

Horecabelegging aan de Leusderheide te Leusden

Het betreft een sinds jaar en dag bekend horecabedrijfspand met bedrijfswoning gelegen aan de Doornseweg 18 Leusden. Thans is er gevestigd restaurant 't Lanshuys.
Het restaurant biedt ruimte aan maar liefst 200 gasten binnen en beschikt over een royaal terras met 100 zitplaatsen. Het stijlvolle interieur straalt warmte en gastvrijheid uit, ideaal voor zowel intieme diners als grotere gezelschappen.

Het Lanshuys is gelegen aan een ventweg van een provinciale weg met goede ontsluiting naar diverse grote plaatsen via de A28 (Amersfoort-Zeist-Utrecht). Het is gelegen midden in de natuur met prachtig uitzicht over de Leusderheide.

Highlights:

200 zitplaatsen binnen, separate zaal voor groepen/vergaderingen;
100 zitplaatsen op het zonnige terras;
Moderne, volledig uitgeruste keuken;
Sfeervolle bar en aparte loungehoek;
Eigen parkeergelegenheid voor gasten;
Geschikt voor private dining, feesten en zakelijke evenementen.

De locatie trekt een breed publiek en staat bekend om haar uitstekende service en centrale ligging (tussen A12 en A27).

De oppervlakte van het gebouw bedraagt 598 m2 (bron BAG viewer). De bedrijfswoning gelegen op de eerste en tweede verdieping meet indicatief 120/130m2.

Kadastraal is het gebouw bekend als gemeente Leusden, sectie B, nummers 912 en 1067, totaal groot 3.165 m2.

Het onroerend goed is verhuurd met ingang van 1 oktober 2024 voor een periode van 10 jaar, derhalve lopende tot en met 30 september 2034. Vervolgens wordt deze overeenkomst verlengd voor telkens 5 jaar.

De actuele huuropbrengst bedraagt € 98.652,-- per jaar excl. BTW (prijspeil april 2026).

Er is een bodemrapport aanwezig. Hieruit blijkt dat er geen saneringsnoodzaak is. Het is niet bekend of in het object asbest aanwezig is. Een asbestinventarisatierapport is niet aanwezig.

De premie brandverzekering (inclusief aansprakelijkheid en assurantiebelasting) bedraagt € 7.219,15 per jaar.
OZB 2026 eigenaar woning € 196,91
OZB 2026 eigenaar niet-woning € 3.876,60
Waterschapsbelasting € 255,--

Energielabel A.

Scope10 rapport aanwezig.

Vraagprijs verhuurd onroerend goed € 1.295.000,-- k.k.

Het horecabedrijf dat in het gehuurde wordt geëxploiteerd wordt thans ook ter overname aangeboden. Zie hiervoor: https://ahom.nl/aanbod/restaurant-aan-hei-met-groot-terras

Contactpersoon: Henk Sluiter