Rozengracht 160 1

Café - Eetcafé op een hoeklocatie in de Jordaan

In een prachtig rijksmonumentaal pand op de hoek van de Rozengracht is Bar Theo gevestigd.

Bar Theo is vernoemd naar verzetsheld Theo Ruiter, die in dit pand decennia lang een café runde. Het café was een bruisend trefpunt van oud-verzetsmensen, schrijvers, dichters, schilders, tekenaars, fotografen, kleinkunstenaars, klerken, studenten en ongeschoolde Jordanezen. Daarna is het lang Café Struik geweest, een roemrucht café dat vooral bekend was bij de jonge hippe Amsterdammer. Bar Theo zet voort wat Struik achterliet maar met een eigen twist en is inmiddels ook een echte hotspot in het Amsterdamse bar/ uitgaanscircuit. Het café kent een grote groep vaste gasten en wordt door veel Amsterdammers bezocht. Het is een café dat wordt gekenmerkt door culturele events, (elektronische) live muziekavonden en een ouderwetse kroegavonden. Bar Theo is een van de aangewezen locaties tijdens het razend populaire en drukbezochte event ADE.

Bovendien ligt het aan de Rozengracht, een straat die momenteel wordt opgeknapt en transformeert tot een mooier, rustiger en veiliger gebied – een ideale omgeving voor een succesvolle horecaconcept. Hierdoor bestaat er ook een kans dat het huidige (vergunde) terras wordt opgesplitst in gevel- en straatdeel zodat een groter terrasoppervlakte ontstaat. De haalbaarheid hiervan dient men zelf te onderzoeken.

Bar Theo beschikt over een slimme indeling die sfeer en functionaliteit goed combineert. Bij binnenkomst vind je een uitnodigende bar met hoge krukken en een stamtafel voor een ontspannen borrel. De ruimte is split-level met bovenin een flexibel inzetbare ruimte die dient voor zitplaatsen maar die ook als dansvloer of voor culturele events wordt gebruikt. In de kelder bevindt zich een volledig uitgeruste keuken, moderne sanitaire voorzieningen en ruime opslag met kelderbierinstallatie. Het interieur straalt warmte en stijl uit, met industriële accenten en een huiselijke touch.

Dankzij een ingrijpende renovatie in 2020 is het pand geherfundeerd en heeft men bovengenoemde kelder gecreëerd. Men heeft de gevels hersteld en een volledig vernieuwde elektrische installatie (SCIOS Scope 10 gekeurd) geplaatst. Bar Theo is klaar voor de toekomst.

Bar Theo huurt het hele pand waardoor men ook de beschikking heeft over de eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping worden twee in 2022 volledig opgeknapte kantoorruimten verhuurd aan derden. De tweede verdieping wordt al jarenlang verhuurd aan één persoon. De verdiepingen hebben een eigen opgang. Men hoeft dus niet door de bedrijfsruimte heen.

Het bedrijf is 6 dagen geopend vanaf 16 uur en men draait geen keuken. Er zijn dus nog kansen in openingsdagen- en tijden en het exploiteren van de keuken.

De overname omvat inventaris, vaste inrichting en installaties, de huurrechten en goodwill waaronder handelsnaam, social media accounts, website. De biertankinstallatie, tapzuilen en toebehoren zijn in bruikleen. De koffiemachine en bonenmaler worden geleased.

Vraagprijs voor het geheel is op aanvraag.

Huurvoorwaarden
De huurprijs voor de horecaruimte bedraagt circa € 33.500,-- exclusief BTW per jaar.

Bar Theo huurt het gehele bedrijfspand en brengt circa € 29.000,-- exclusief BTW per jaar in rekening bij huurders van de twee verdiepingen. De huurovereenkomst is ingegaan op 1 januari 2021 en per 1 januari jl. verlengd met 5 jaar en derhalve lopend tot en met 31 december 2030. Daarna wordt de overeenkomst telkens met 5 jaar verlengd.
Koper dient rekening te houden met een waarborgsom van tenminste 3 maanden van de thans geldende huurprijs (niet de aanvangshuurprijs).

Verplichtingen
Er zijn geen leveranciersverplichtingen- en personele verplichtingen ter overname.

Vergunningen
Er is een exploitatievergunning inclusief terras aanwezig geldig tot 1 januari 2029.
Er is een alcoholwetvergunning aanwezig.

Is uw interesse getrokken en wilt u meer informatie en/of een bezichtiging plannen neem dan contact op met:

Mark Roos - mark@adhoc-hm.nl